政 策 介 紹

?征收對(duì)象：

對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，不征收契稅。采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

?適用稅率：

承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。因此，如果購(gòu)買的車位和房產(chǎn)是統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的稅率。

熱 點(diǎn) 解 答

1.從產(chǎn)權(quán)情況看，車位怎么劃分？

分有產(chǎn)權(quán)車位和無產(chǎn)權(quán)車位，無產(chǎn)權(quán)車位具體又分人防車位和其他無法辦理產(chǎn)權(quán)書據(jù)的車位。其中，房地產(chǎn)企業(yè)銷售有權(quán)車位的涉稅處理較為明確。

2.如何知道車位、車庫(kù)可否銷售？

看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。2.如何知道車位、車庫(kù)可否銷售？

3.購(gòu)買車位具體涉及哪些稅費(fèi)？

契稅：評(píng)估價(jià)格或?qū)嶋H交易價(jià)格（按照孰高原則予以確認(rèn)）*3%；交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方米；印花稅：評(píng)估價(jià)格或?qū)嶋H交易價(jià)格（按照孰高原則予以確認(rèn)）*0.05%；登記費(fèi)：550元/宗，每增加一證收取10元工本費(fèi)。

4.我當(dāng)前使用的車位沒有產(chǎn)權(quán)，需要繳納契稅么？

對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅，但使用過程中可能會(huì)涉及租賃費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)等。

5. 我購(gòu)買的是帶有車位的別墅，需要分別繳納車位契稅和房屋契稅么？

這里分兩種情形，一是該車位如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅；二是計(jì)入建筑面積（如一樓車庫(kù)），與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)，適用與房屋相同的契稅稅率。

政 策 依 據(jù)

1、《契稅暫行條例》

2、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》

3、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》(財(cái)稅〔2004〕126號(hào))

4、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))